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海珠177亿石溪旧改万博体育提款实名认证，终于有了新动作了。

据爆料，7月22日，石溪将召开一场更新宣讲会议，信息比较多，明叔帮大伙提下重点：

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1、石溪更新工作进展汇报，并盘点佳红公司履约情况。

2、汇报引进国（央）企的工作情况。

3、分析直接清退佳红公司面临的问题及风险。

说白了，就是石溪村或将清退佳红公司，引进国央企合作改造。

是的，停滞近两年的石溪旧改，开始重启并加速。

为什么必须换合作企业？

众所周知，石溪旧改的破局点在于更换合作企业。

为什么这么说？

我们先看之前的佳红公司，全名是，广东佳红房地产开发有限公司。

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在2020年12月21日下午，石溪村经联社最终以89.87%的同意率，通过了广东佳红房地产开发有限公司正式成为合作企业，主导项目的改造工作。

这家公司，背后主体就是+红八方，决策者是佳兆业。

然而在2021年11月的时候，大股东佳兆业深陷债务风波后，佳红公司也出现了前所未有的舆情危机。

当时石溪村经联社，是直接发布《告知书》力挺佳红公司的，强调改造正常推进。

不过，事实胜于雄辩，不行了就是不行了。

企查查公开资料显示，2022年来，佳红就多次因借款、服务等合同纠纷被提起诉讼。

今年3月，直接被法院列为了失信被执行人，涉案金额为30万元。

只能说计划赶不上变化，当时公开招选合作企业时，大伙都怀揣着美好的希望：3个月要完成环岛路建设（改造范围内），安置房3年内开工、5年内完成建设。

结果变成现在这样，谁都不想的，石溪能怎么办，石溪也很绝望，石溪只能换个对象。

实际上，去年年初，石溪旧改便频繁传出“可能要易主”的消息，绯闻对象不少，都是国（央）企，包括金地、广电、招商蛇口等。

但也只能说是接触，真正谈得比较深的，只有越秀一家，这也不是秘密。

也就是说，如果佳兆业和红八方被“罢免”，越秀很可能会揽下项目，入主石溪改造。

要是这样，那真是喜大普奔大好事。

为什么石溪旧改很重要？

一方面，广州旧改不是个新鲜词了，今年来，广州旧改迎来了很多利好的声音，海珠也乘势而上，出了相关的行动实施方案，石溪也被列为了重点对象。

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而且，石溪的改造不是近期的事了，对于海珠来说，石溪的改造已经不能一拖再拖，时间给了，再没有实质性进展，再怎么也说不过去。

按之前的改造进程来说，现在的情况显然不达标。

另一方面，回归到石溪村本身。

石溪村的位置很特殊，它是位于海珠湾西南面，西侧是广纸新城，右侧紧靠海珠创新湾，南邻珠江后航道，与番禺洛溪岛隔江相望。

这是海珠核心区位的，只要石溪顺利蝶变，受益的不单单是居民，而是整个片区。

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要知道，根据规划来说，整个改造范围约101公顷，总建设量284万平，预计总投资177亿元。

108万㎡的商业办公，将建设成高度60-200米阶梯式甲级写字楼、地标性星级酒店、高端化购物中心等。

14.8万㎡的公共配套，部分将建设成至少90班的小学、66班的完全中学、54班以上的幼儿园，除外，还有医院、少年宫、体育场、社区公园等。

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随着改造的推进，环岛路、地铁10号线大干围站的建设也会加快，困扰区域许久的通行问题，也将大幅改善。

当然，还有产业的导入与升级。

根据规划，现状以低端印刷业为主的石溪，未来将大力发展IBA、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等核心产业。

从目前海珠的态度来看，石溪改造已经是势在必行了，对于片区而言，这些都是明牌。

而且改造完成后，将与海珠创新湾、广纸片区连接成片，对于海珠南的城市界面提升，具有重大意义。

曾经因项目改造停滞而被拖累的邻居们，也算是熬出头了。

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周边的楼盘，像中海映澜台、中海观澔府、中海观澜府、越秀·天荟江湾等，已经很不得改造火速完成了。

金主有了后进度会如何？

很多人问，要是石溪旧改成功换成国企金主，整个项目的改造进度将会怎么个样子？

其实吧，之前就已经有例子。

明叔带大伙回顾下国企操刀的例子——番禺里仁洞。

2022年11月，原地踏步三年的里仁洞旧改，突然宣布实施方案获批。

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于是跟起飞一样。

其中，碳酸锂和氢氧化锂的价格从季度初的52万元/吨和53万元/吨一路跌至季度末的24.5万元/吨和34万元/吨，下滑幅度高达52.9%和35.8%（虽然锂价下滑趋势自从去年11月中旬就已经开始展现，但是很明显主要的下跌幅度都集中在今年一季度），锂价下跌趋势已经延续至二季度，截止4月中旬，电池级碳酸锂价格已经跌破20万元/吨来到18万元/吨左右。

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公司2022年年度权益分配预案内容如下：以总股本561384.16万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币10.00元，合计派发现金红利人民币56.14亿元，占同期归母净利润的比例为22.91%，不送红股，不进行资本公积转增股本。格力电器2022年分红不及预期，市场曾预计分红规模为每10股派发现金红利人民币20元。

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里仁洞旧改重启后，2个月内批复方案，3个月内表决通过，4个月内启动一期安置房建设，半年内拆除集体物业。

要是把这个推进模式沿用到石溪旧改身上，那预计后续就成了实施方案过会批复、拆补方案集体表决通过、首期已启动拆迁、甚至部分安置房地块桩基完成……

大家觉得，借着石溪这一波，会不会有项目直接喊涨？欢迎评论区留言大伙一块谈谈。

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#旧改##拆迁#